Выдавая ссуды физическим лицам, банки стремятся минимизировать риски невозврата. Страховка от невозврата заёмщиками кредитных средств — предоставленный залог. Среди возможных видов залога самый надёжный – недвижимое имущество.
Если заёмщик по тем или иным причинам окажется неспособен рассчитываться по кредиту, банку придётся реализовать заложенное имущество и вернуть выданные средства. Квартиры, дома, коммерческая недвижимость – ликвидное имущество, поэтому банки, с которыми сотрудничает наша компания, готовы выдать кредит под залог недвижимости без подтверждения дохода — на доверии. Правда, процентная ставка по такому кредиту будет чуть выше, чем в случае со ссудой, перед получении которой заёмщик предоставляет справку 2-НДФЛ или 3-НДФЛ, либо иным способом доказывает платёжеспособность.
Плюсы кредита под залог недвижимости без подтверждения дохода
Преимущества кредитования без формального подтверждения платёжеспособности очевидны:
- cсуда доступна заёмщикам с небольшой зарплатой, и даже самозанятым гражданам, не имеющим официальных доходов;
- на решение банка формально не влияет наличие других непросроченных кредитов (хотя история потенциального заёмщика наверняка будет пристально изучена и при откровенно негативном «диагнозе» клиенту в кредите откажут);
- отсутствие необходимости сбора справок ускоряет процедуру принятия решения на дни или даже недели;
- закладывая квартиру, заёмщик не лишается права собственности, ограничиваются лишь права распоряжения объектом до полного погашения кредита.
Сбор документов
На этапе подготовки документов задач у потенциального заёмщика две:
- Подтвердить права на предлагаемое в залог имущество.
- Доказать отсутствие обременений и претензий со стороны третьих лиц.
Для начала оформления кредита нужны:
- паспорт заёмщика;
- второй документ, удостоверяющий личность;
- бумаги на квартиру (свидетельство ЕГРН, технический паспорт, документы о приобретении или приватизации).
Кредитная организация вправе потребовать подтверждения того, что на объекте недвижимости никто не прописан (особенно несовершеннолетние). От собственника запросят справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
Заёмщики, состоящие в браке, обязаны представить нотариально заверенное согласие супруги (супруга) об согласии отчуждения заложенной собственности в пользу банка. Альтернатива – подтвердить, что имущество приобретено до женитьбы или замужества.
Важный момент — оценка закладываемого имущества в специализированной организации оценщиков. Ни наш сотрудник, ни эксперт банка смотреть квартиру не поедут, лимит и условия кредита будут определены исходя из отчёта оценщика. Банк вправе настоять на обязательной страховке недвижимости, а также жизни и здоровья собственника.
Услуги кредитного брокера
Наша компания готова помочь в хлопотном деле подготовки документов на ссуду и подачи пакета в банк. Наличие в собственности квартиры или дома повышает вероятность успешного получения кредита под залог недвижимости без подтверждения дохода.